Коммерческая недвижимость и налогообложение.

Под коммерческой недвижимостью принято понимать здания, сооружения, помещения и земельные участки, используемые в предпринимательской деятельности для регулярного извлечения прибыли. Лицам, арендующим и имеющим в собственности коммерческую недвижимость, признаваемую  объектом налогообложения, теперь приходится сталкиваться с таким понятием, как ее кадастровая стоимость.

Изменения в Налоговом Кодексе затронули такие коммерческие объекты, как: административно-деловые, торговые комплексы и помещения в них; нежилые помещения с назначением под офис, под объект торговли и общепита, под бытовое обслуживание.

В Санкт-Петербурге с 01.01.2015г. вступили в силу два закона. Закон № 645-110 от 26.11.2014г. «О налоге на имущество организаций», по которому для  юридических лиц налоговая ставка установлена в размере 1% от кадастровой стоимости объектов площадью свыше 3000кв.м, например для: нежилых зданий (строений, сооружений), отдельных нежилых помещений.

По закону № 643-109 от 26.11.2014 г. «О налоге на имущество физических лиц» отчисления физических лиц за здания (помещения) с площадью свыше 3000кв.м., использующиеся в коммерческих целях, также стали взиматься с кадастровой стоимости недвижимости.

Исчисление налога по кадастровой стоимости призвано установить реальную взаимосвязь размера налога с рыночной стоимостью объектов и пополнять бюджет. Однако, надо понимать, что эта мера повлечет за собой увеличение финансовой нагрузка на собственника и арендатора коммерческой недвижимости (особенно владельцев старых зданий и сооружений), последующий рост арендных ставок, сбои по выплате кредитов и т.д.

В какой мере это изменит спрос-предложение на рынке коммерческой недвижимости, покажет ближайший год. Предпринимателям в этот период не лишним будет критически оценить установленную кадастровую стоимость своих объектов на предмет её возможного завышения ФС Кадастра и Картографии.